Czy inwestowanie w nieruchomości się opłaca? Poznaj historię naszego klienta!

Jeśli zastanawiasz się, czy warto inwestować w nieruchomości, to warto poznać opinie i historie doświadczonych inwestorów. Jedną z nich przedstawiamy Ci na filmiku poniżej. Jest to historia naszego inwestora, który w ciągu kilku lat rozbudował z nami swój portfel.

 

 

Historia inwestora

Inwestycja zaczęła się od stosunkowo niewielkiej kwoty, którą powierzył mi inwestor. Z czasem poznawaliśmy się coraz lepiej i zawiązywały się między nami coraz bliższe relacje. W efekcie tego po kilku miesiącach inwestor zdecydował się powierzyć mi kolejny kapitał. Jego zaufanie cały czas wzrastało, podobnie jak jego zyski. Dlatego też zaczął powierzać mi kolejne kwoty.

Nasza współpraca przebiegała właśnie w taki sposób przez około dwa lata. Po tym czasie kapitał inwestora wzrósł już na tyle, że mógł on sobie pozwolić na zakup całego mieszkania. Początkowo zakładaliśmy, że zostanie ono umeblowane i wynajęte. Inwestor zaufał mi już na tyle, że zdecydował się kupić je za moim pośrednictwem, i jednocześnie poprosił mnie, żebym zajął się zarządzaniem najmem. Zazwyczaj tego nie robię, jednak ze względu na bardzo dobre relacje zdecydowałem się podjąć tego zadania.

Chcąc maksymalnie wykorzystać potencjał zainwestowanego kapitału, trzeba jednak uwzględnić możliwość zmienienia planu, tak, aby zmaksymalizować zyski. I tak też było tym razem. Kiedy znalazłem atrakcyjną nieruchomość w okazyjnej cenie, od razu wyczułem, że będzie ona doskonałym materiałem na flipa. Przedstawiłem swój pomysł inwestorowi, a on przystał na moją propozycję.

Tak więc od razu zabrałem się za remont. Jak zawsze w takich sytuacjach pojawiło się kilka sytuacji, które dostarczyły nam dodatkowych wrażeń, ale – dzięki mojemu doświadczeniu – wystarczyło sprawowanie odpowiedniego nadzoru nad pracą ekipy remontowej. Inwestycję zamknęliśmy bez żadnych większych problemów.

Planowaliśmy najpierw wynająć mieszkanie, a potem sprzedać je jako „gotowca”. Dzięki temu inwestor miał zabezpieczenie – w razie problemów ze sprzedażą mogliśmy po prostu postąpić zgodnie z pierwotnymi ustaleniami, czyli zdecydować się na zyski z najmu. Aby zaoszczędzić więcej kapitału inwestora, zaproponowałem mu, że wystawię ogłoszenie jeszcze przed kupieniem mebli. Zgodził się, ale dał mi jedynie 2-3 tygodnie na znalezienie kupca. Mieszkanie, którego dotyczyła inwestycja, możecie zobaczyć na filmie poniżej.

 

 

Efekt był zdecydowanie zadowalający – prezentacje były codziennie, dzięki czemu już po 10 dniach znaleźliśmy osobę chętną na zakup i podpisaliśmy umowę przedwstępną. I to bez konieczności meblowania, homestagingu, a nawet wykonywania profesjonalnych zdjęć do ogłoszenia! Wystarczyło jedynie doświadczenie, które pozwoliło mi znaleźć atrakcyjną nieruchomość w dobrej lokalizacji i profesjonalnie ją wyremontować.

Po miesiącu mieszkanie zostało sprzedane. Obecnie zostało nam już tylko zastanawianie się, co dalej zrobić z uzyskanym kapitałem…

 

Inwestowanie grupowe

Jak pewnie wiecie, istnieją różne formy inwestowania w nieruchomości. Nasz inwestor postawił na crowdfunding, czyli finansowanie społecznościowe. W dużym skrócie polega ono na tym, że grupa ludzi udziela firmie lub osobie pożyczek na zakup nieruchomości.

Pożyczkobiorca inwestuje otrzymaną kwotę, a następnie dokonuje sprzedaży nieruchomości. Zyski z tej sprzedaży zostają odpowiednio podzielone pomiędzy poszczególne strony.

Dużą zaletą tego rodzaju inwestowania jest brak konieczności posiadania dużego wkładu własnego oraz zaciągania kredytu hipotecznego. Zwłaszcza że nie każdy posiada odpowiednią zdolność kredytową. Dzięki takiemu rozwiązaniu inwestorzy nie odczuwają też aż tak mocno zmian zachodzących na rynku, tj. wzrost cen materiałów budowlanych czy cen mieszkań.

Ponadto wcale nie trzeba szukać nieruchomości w niskiej cenie! Suma pożyczek może pozwolić na zakup czegoś droższego i bardziej atrakcyjnego. Więcej na temat inwestowania grupowego możecie przeczytać w moim poprzednim wpisie.

 

Czy warto rozpocząć inwestowanie w nieruchomości?

Jak widać tak. Niezależnie od tego, czy kupujesz mieszkanie, garaż, działkę, czy też nieruchomość innego rodzaju, działasz na jednym z najbezpieczniejszych rynków. Tym bardziej jeśli współpracujesz z osobami posiadającymi odpowiednią wiedzę.