Program „Czyste Powietrze”

Ekologia to w dzisiejszych czasach zarówno zdrowa moda, jak i obowiązek. W ostatnich latach szczególnie często poruszaną kwestią jest program „Czyste Powietrze”. Temat ten odnosi się także do rynku nieruchomości. W końcu każdy dom trzeba ogrzać, a to kosztuje! Dlatego warto skorzystać z dofinansowania w ramach programu „Czyste Powietrze”. Jak pokryć koszty termomodernizacji? Czy trzeba wszystko robić samemu? Zapraszam do lektury:).

O programie „Czyste Powietrze”

Program jest realizowany we współpracy z Wojewódzkimi Funduszami Ochrony Środowiska. Jest w niego również angażowany Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (NFOŚiGW).

W ramach „Czystego Powietrza” realizowane są zadania w zakresie poprawy jakości powietrza, w tym działania takie jak walka ze smogiem i redukcja emisji gazów cieplarnianych. Program ten pozwala uzyskać fundusze m.in. na poprawę efektywności energetycznej budynków mieszkalnych jednorodzinnych, w tym przede wszystkim ich ocieplanie, oraz na wymianę starych pieców i kotłów opalanych paliwem stałym.

„Czyste Powietrze” obejmuje również szereg różnych innych dofinansowań, z których warto skorzystać. Dzięki nim można uzyskać zwrot funduszy przeznaczonych m.in. na pompy ciepła lub założenie mikroinstalacji fotowoltaicznej.

Ekologia i zmniejszenie emisji gazów cieplarnianych

Gazy GHG przyczyniają się do powstawania efektu cieplarnianego. Polega on — w dużym skrócie — na podwyższeniu temperatury na naszej planecie. Gazy te przepuszczają bowiem na powierzchnię Ziemi promieniowanie słoneczne, jednocześnie pochłaniając emitowane przez naszą planetę promieniowanie podczerwone.

Ich emisję zmniejsza się m.in. poprzez odpowiednio dostosowane ogrzewanie budynków i wody – dzięki temu możemy też oddychać dużo czystszym, pachnącym powietrzem! Dlatego zdecydowanie warto zadbać o ekologię, zwłaszcza, że można to zrobić sprawnie i bez odczuwania dużego dyskomfortu.

Nawet do 100% dofinansowania!

Obecnie kwoty dofinansowań z programu „Czyste Powietrze” są znacznie wyższe, niż jeszcze w 2020 r. Możesz bowiem uzyskać maksymalną kwotę 135 000 zł! W praktyce oznacza to, że z programu można pokryć nawet do 100% kosztów termomodernizacji.

Kwoty dla poszczególnych poziomów dofinansowania wynoszą:

• do 66 000 zł w przypadku poziomu podstawowego,
• do 99 000zł dla poziomu podwyższonego,
• do 135 000 zł w przypadku poziomu najwyższego.

W przypadku poziomu podstawowego dofinansowanie pozwala pokryć nawet 40-100% kosztów poszczególnych przedsięwzięć termomodernizacyjnych. Jeśli chodzi o poziom podwyższony, kwoty mogą natomiast być równe 70-100% kosztów, a przy najwyższym dofinansowaniu – aż 100%.

Dla kogo jest program „Czyste Powietrze”?

Kryteria, które należy spełnić, aby uzyskać dofinansowanie na projekty środowiskowe, są określone przez regulacje i wymagania związane z Narodowym Funduszem Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. Podaję je poniżej.

Podstawowy poziom dofinansowania

Z dofinansowań na poziomie podstawowym może skorzystać właściwie każdy. Są one przeznaczone dla osób fizycznych, które:

• osiągają dochód roczny nieprzekraczający 135 000 zł,
• są właścicielami lub współwłaścicielami jednorodzinnych budynków, lub wydzielonych w nich lokali mieszkalnych z wyodrębnioną księgą wieczystą.

Podwyższony poziom dofinansowania

Jeśli chcesz uzyskać dofinansowanie na podwyższonym poziomie, musisz spełniać następujące wymagania:

• Twój przeciętny dochód miesięczny nie może przekraczać 1894 zł w przypadku gospodarstwa wieloosobowego lub 2651 zł w przypadku gospodarstwa jednoosobowego,
• być właścicielem lub współwłaścicielem jednorodzinnego budynku, lub wydzielonego w nim lokalu mieszkalnego z wyodrębnioną księgą wieczystą.

Najwyższy poziom dofinansowania

Najwyższe dofinansowanie może zostać przyznane osobom, które:

• osiągają przeciętny dochód miesięczny nieprzekraczający 1090 zł (gospodarstwa wieloosobowe) lub 1526 zł (gospodarstwa jednoosobowe) na jednego członka gospodarstwa domowego,
• są właścicielami lub współwłaścicielami jednorodzinnych budynków, lub wydzielonych w nich lokali mieszkalnych z wyodrębnioną księgą wieczystą.

Otrzymujesz zasiłek stały lub opiekuńczy? To zwiększa Twoje możliwości!

Jeśli jesteś osobą uprawnioną do otrzymywania zasiłku stałego, okresowego, rodzinnego lub specjalnego zasiłku opiekuńczego, masz prawo do większego dofinansowania z tytułu programu „Czyste Powietrze”.

Aby się o nie ubiegać, musisz załączyć do wniosku odpowiednie zaświadczenie. Może ono zostać wydane przez:

• wójta,
• burmistrza,
• prezydenta miasta, w którym mieszkasz.

Konieczne jest również, żebyś był w stanie wykazać posiadanie prawa do zasiłku w ciągu każdego z sześciu miesięcy poprzedzających złożenie wniosku. W zaświadczeniu o prawie do zasiłku musisz zawrzeć wskazanie do niego i okres, na który został Ci on przyznany.

Jakie rodzaje dofinansowań możesz otrzymać?

W ramach programu „Czyste powietrze” możesz uzyskać dofinansowania w postaci:

• dotacji,
• dotacji z dofinansowaniem,
• dotacji na częściową spłatę kapitału kredytu.

Oblicz kwotę swojego dofinansowania z tytułu programu!

Jak widać, w zależności od różnych czynników, kwoty dofinansowania mogą różnić się między sobą.

Wysokość należnej kwoty możesz obliczyć, korzystając z kalkulatorów internetowych. Jeden z nich znajdziesz tutaj.

Skorzystaj z pomocy w uzyskaniu dofinansowania remontu

Składanie wniosków o dofinansowanie remontów może być czasochłonne. Są one długie (ok 13 stron lub więcej, w zależności od poziomu dofinansowania i obowiązującej wersji) i wymagają podawania szczegółowych informacji. Jednocześnie jeśli popełnisz błąd, wniosek nie zostanie przyjęty, i będziesz musiał poświęcić jeszcze więcej czasu na jego poprawienie.

Jeśli chcesz tego uniknąć, możesz oczywiście skorzystać z mojej pomocy.

Chcesz szybciej załatwić formalności? Możemy się spotkać, niezależnie od tego, w jakiej części Polski mieszkasz. Wykonuję również remonty związane z termomodernizacją. Zapraszam do kontaktu!

Jak pewnie wiecie, chętnie współpracuję zarówno z osobami, które już wiedzą co nieco (albo nawet dużo) o rynku nieruchomości, jak i z tymi, które dopiero zaczynają na nim inwestować. Czym jest dla mnie współpraca, co jest w niej najważniejsze, i jak zrobić pierwszy krok?

Przede wszystkim, współpraca to podstawa, jeśli ktokolwiek myśli o długoterminowym biznesie. Można śmiało powiedzieć, że jest bramą do podejmowania naprawdę dużych przedsięwzięć. Wiele osób pewnie zapyta: a czemu nie w pojedynkę? Odpowiadam: bo w pojedynkę prędzej czy później dochodzi się do ściany, która dla jednej osoby jest nie do pokonania.

Doba ma jedynie 24 godziny, i choćbyśmy stanęli na głowie, więcej nie będzie. Chyba że dokupimy sobie czasu, nawiązując współpracę. Poza tym każda dodatkowa osoba może nam pomóc stworzyć kolejną przestrzeń do działania – zarówno tę geograficzną (otworzenie się na rynki w nowych miastach lub państwach), jak i mentalną (nowe branże i umiejętności).

Żeby jednak w pełni korzystać z dobrodziejstw, jakie daje współpraca z innymi ludźmi, trzeba ją nie tylko nawiązać, ale też zadbać o jej odpowiednią formę i zasady. Jak to zrobić? Już śpieszę z informacją!

Crowdfunding nieruchomości

Ostatnio najszybciej rozwijającym się segmentem grupowego inwestowania w nieruchomości jest crowdfunding pożyczkowy lub crowdfunding udziałowy — jedne z najprostszych i najbardziej efektywnych form wspólnego działania dla osiągania coraz to większych i ambitniejszych celów.

Decydując się na taką formę współpracy, jaką jest crowdfunding nieruchomości, warto znać treść Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady w sprawie europejskich dostawców usług finansowania społecznościowego dla przedsięwzięć gospodarczych. Dokument ten ujednolica zasady finansowania społecznościowego.

Jak zacząć współpracę?

W moim przypadku zaczęło się od dostrzeżenia potencjału, jaki posiada rynek nieruchomości. Później zacząłem sam pisać do ludzi, którzy mnie interesowali. Szukałem ich przede wszystkim na grupach na Facebooku. Czym się kierowałem? Przede wszystkim tym, co jest naszym ludzkim, najbardziej niezawodnym narzędziem — intuicją!

Tutaj warto wspomnieć o jednej rzeczy, która — chociaż nie musi się bezpośrednio wiązać ze współpracą, to jednak trzeba ją mieć na uwadze, zanim zdecydujesz, czy Twój kierunek to crowdfunding nieruchomości, nieruchomości komercyjne, najem, czy może jeszcze coś innego. Są to techniki manipulacyjne, które część przedsiębiorców stosuje w celu przyciągnięcia i zachęcenia dużej grupy inwestorów do ulokowania swojego kapitału u nich.

Wyjdź ze strefy komfortu!

Nowa współpraca to zawsze wejście w nowy obszar działania. Coś, czego jeszcze nie znamy, i czego jeszcze nie kontrolujemy, więc pojawia się u nas dyskomfort. Bo czy poradzimy sobie, jeśli dana osoba się nie sprawdzi? Albo jeżeli pojawią się nowe problemy? Dlatego właśnie nawiązywanie nowych współprac wymaga umiejętności wychodzenia ze swojej strefy komfortu.

Warto pamiętać, że im częściej będziemy ją opuszczać, tym bardziej będzie się ona poszerzać!

Jak radzić sobie z lękiem?

Inwestycje często wiążą się co najmniej z niepokojem. To całkiem naturalne — w końcu nikt nie może nam na 100% obiecać, że dostaniemy to, czego byśmy chcieli. Jak sobie z tym radzić?

Przede wszystkim dzięki wiedzy. Czyli na zasadzie: „boję się, ale wejdę, ale najpierw poszukam wiedzy”. Z czasem będzie się ona poszerzać, dzięki czemu coraz częściej będziemy intuicyjnie wyczuwać, czy dana inwestycja ma potencjał, czy lepiej sobie ją odpuścić.

Drugą ważną kwestią jest umowa inwestycyjna. Możemy w niej określić wszystko to, co jest dla nas niejasne, i czego nie jesteśmy pewni, w tym również szczegółowy model współpracy biznesowej i kwestie dotyczące inwestorów (np. to, z jakim kapitałem chcą przystąpić do współpracy). W ten sposób mamy szanse zabezpieczyć się przed niejedną przykrą niespodzianką.

Techniki manipulacyjne w sprzedaży nieruchomości

Istnieje — niestety całkiem spora — grupa osób, które, chcąc zwiększyć zyski ze swoich biznesów, wykorzystują swoje specyficzne umiejętności, żeby przekonać inne osoby do zakupu swoich produktów. Jednocześnie nie mają wcale szczerych intencji i nie chcą poprawić sytuacji finansowej/psychicznej/życiowej (niepotrzebne skreślić lub dodać swoje własne) inwestorów. Na tym właśnie polega stosowanie technik manipulacyjnych.

W przypadku nieruchomości przykładem może być chociażby wpisywanie w umowie stawki prowizji bez VAT przez firmy zajmujące się pośrednictwem, manipulacje w zakresie wysokości minimalnej prowizji dla pośrednika oraz ceny ofertowej czy nawet wpływanie na skłonność inwestorów do podejmowania ryzyka poprzez odpowiednie dostosowywanie otoczenia, w którym odbywają się spotkania.

Dlaczego więc intuicja ma nam pomagać w dobieraniu partnerów do współpracy? Bo uwzględnia mikromimikę naszego rozmówcy. Innymi słowy, nasz mózg nie odbiera świadomie mikroruchów wykonywanych przez inne osoby. Ich przetwarzanie odbywa się w podświadomości, a jego efektem jest właśnie intuicja. To ona często ratuje nas, kiedy ktoś nas okłamuje, albo ma wobec nas nieszczere zamiary.

Inwestowanie społecznościowe, czyli po co współpracować?

Współpraca ma przede wszystkim na celu uzupełnianie się. W ramach crowdfundingu pozwala na przykład zostać współwłaścicielem gruntu, nawet jeśli nie masz dużego kapitału. W praktyce może nim zostać osoba, która posiada wolne środki finansowe nawet w wysokości 10 000 zł.

Warto jednak pamiętać, że nie zawsze wszystko układa się tak, jakbyśmy tego chcieli. Inwestowanie w nieruchomości wymaga bowiem współpracy z szeregiem specjalistów, tj. architekci, budowniczy czy po prostu deweloperzy. Każdy z nich może zacząć odwlekać wywiązanie się ze swojej części umowy. Dlatego też konieczne jest stawianie własnych granic.

Poza tym specjaliści również mogą się mylić. Przykład? Proszę bardzo. W mojej karierze zdarzyło mi się kupić nieruchomość, która miała być przeznaczona do podziału na kilka mniejszych mieszkań. Architekt, z którym współpracowałem, z pełnym przekonaniem twierdził, że takie działanie będzie możliwe. Ostatecznie okazało się jednak, że w budynku, w którym znajdowało się kupione przeze mnie mieszkanie, jest zbyt mała ilość pionów.

A jeśli mamy za dużo osób do współpracy?

Każda współpraca wymaga zaangażowania. Dlatego jeśli nawiążemy ich za dużo, mogą się pojawić błędy lub zaniedbania, zarówno z naszej strony, jak i ze strony innych. Ponadto trzeba pamiętać, że każdy człowiek jest inny. Różnimy się między sobą nie tylko temperamentem, ale również i wiedzą, doświadczeniem czy posiadanymi kwalifikacjami.

Dlatego właśnie słowem klucz jest „sprawdzanie”. Owszem, ufamy sobie, ale jednocześnie się kontrolujemy. Możesz to robić sam, albo — jeśli nie masz takiej możliwości — znaleźć osobę do kontroli jakości.

Jeśli chcesz zainwestować w nieruchomości, firma Lotar chętnie Ci w tym pomoże!

Od wielu lat doradzamy i wspieramy zarówno wytrawnych inwestorów, jak i tych, którzy dopiero zaczynają swoją przygodę na rynku. Naszą specjalnością jest crowdfunding pożyczkowy, ale chętnie doradzimy Ci również przy zakupie lub po prostu podpowiemy, co zrobić ze swoim kapitałem.

Wszystko zależy od Twoich potrzeb i aktualnej sytuacji. Sam crowdfunding polega na tym, że inwestor udziela pożyczki deweloperowi lub firmie pośredniczącej, w celu zakupu nieruchomości. Następnie jest ona sprzedawana z zyskiem, przeznaczana na wynajem lub też wykorzystywana w inny sposób, tak, żeby przynieść inwestorowi jak największe korzyści.

To w dużym skrócie — po więcej zapraszamy do kontaktu, i, oczywiście, współpracy:).

A jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat współpracy, to zachęcamy do zapoznania się z naszym filmem.

Jeśli zastanawiasz się, czy warto inwestować w nieruchomości, to warto poznać opinie i historie doświadczonych inwestorów. Jedną z nich przedstawiamy Ci na filmiku poniżej. Jest to historia naszego inwestora, który w ciągu kilku lat rozbudował z nami swój portfel.

Historia inwestora

Inwestycja zaczęła się od stosunkowo niewielkiej kwoty, którą powierzył mi inwestor. Z czasem poznawaliśmy się coraz lepiej i zawiązywały się między nami coraz bliższe relacje. W efekcie tego po kilku miesiącach inwestor zdecydował się powierzyć mi kolejny kapitał. Jego zaufanie cały czas wzrastało, podobnie jak jego zyski. Dlatego też zaczął powierzać mi kolejne kwoty.

Nasza współpraca przebiegała właśnie w taki sposób przez około dwa lata. Po tym czasie kapitał inwestora wzrósł już na tyle, że mógł on sobie pozwolić na zakup całego mieszkania. Początkowo zakładaliśmy, że zostanie ono umeblowane i wynajęte. Inwestor zaufał mi już na tyle, że zdecydował się kupić je za moim pośrednictwem, i jednocześnie poprosił mnie, żebym zajął się zarządzaniem najmem. Zazwyczaj tego nie robię, jednak ze względu na bardzo dobre relacje zdecydowałem się podjąć tego zadania.

Chcąc maksymalnie wykorzystać potencjał zainwestowanego kapitału, trzeba jednak uwzględnić możliwość zmienienia planu, tak, aby zmaksymalizować zyski. I tak też było tym razem. Kiedy znalazłem atrakcyjną nieruchomość w okazyjnej cenie, od razu wyczułem, że będzie ona doskonałym materiałem na flipa. Przedstawiłem swój pomysł inwestorowi, a on przystał na moją propozycję.

Tak więc od razu zabrałem się za remont. Jak zawsze w takich sytuacjach pojawiło się kilka sytuacji, które dostarczyły nam dodatkowych wrażeń, ale – dzięki mojemu doświadczeniu – wystarczyło sprawowanie odpowiedniego nadzoru nad pracą ekipy remontowej. Inwestycję zamknęliśmy bez żadnych większych problemów.

Planowaliśmy najpierw wynająć mieszkanie, a potem sprzedać je jako „gotowca”. Dzięki temu inwestor miał zabezpieczenie – w razie problemów ze sprzedażą mogliśmy po prostu postąpić zgodnie z pierwotnymi ustaleniami, czyli zdecydować się na zyski z najmu. Aby zaoszczędzić więcej kapitału inwestora, zaproponowałem mu, że wystawię ogłoszenie jeszcze przed kupieniem mebli. Zgodził się, ale dał mi jedynie 2-3 tygodnie na znalezienie kupca. Mieszkanie, którego dotyczyła inwestycja, możecie zobaczyć na filmie poniżej.

Efekt był zdecydowanie zadowalający – prezentacje były codziennie, dzięki czemu już po 10 dniach znaleźliśmy osobę chętną na zakup i podpisaliśmy umowę przedwstępną. I to bez konieczności meblowania, homestagingu, a nawet wykonywania profesjonalnych zdjęć do ogłoszenia! Wystarczyło jedynie doświadczenie, które pozwoliło mi znaleźć atrakcyjną nieruchomość w dobrej lokalizacji i profesjonalnie ją wyremontować.

Po miesiącu mieszkanie zostało sprzedane. Obecnie zostało nam już tylko zastanawianie się, co dalej zrobić z uzyskanym kapitałem…

Inwestowanie grupowe

Jak pewnie wiecie, istnieją różne formy inwestowania w nieruchomości. Nasz inwestor postawił na crowdfunding, czyli finansowanie społecznościowe. W dużym skrócie polega ono na tym, że grupa ludzi udziela firmie lub osobie pożyczek na zakup nieruchomości.

Pożyczkobiorca inwestuje otrzymaną kwotę, a następnie dokonuje sprzedaży nieruchomości. Zyski z tej sprzedaży zostają odpowiednio podzielone pomiędzy poszczególne strony.

Dużą zaletą tego rodzaju inwestowania jest brak konieczności posiadania dużego wkładu własnego oraz zaciągania kredytu hipotecznego. Zwłaszcza że nie każdy posiada odpowiednią zdolność kredytową. Dzięki takiemu rozwiązaniu inwestorzy nie odczuwają też aż tak mocno zmian zachodzących na rynku, tj. wzrost cen materiałów budowlanych czy cen mieszkań.

Ponadto wcale nie trzeba szukać nieruchomości w niskiej cenie! Suma pożyczek może pozwolić na zakup czegoś droższego i bardziej atrakcyjnego. Więcej na temat inwestowania grupowego możecie przeczytać w moim poprzednim wpisie.

Czy warto rozpocząć inwestowanie w nieruchomości?

Jak widać tak. Niezależnie od tego, czy kupujesz mieszkanie, garaż, działkę, czy też nieruchomość innego rodzaju, działasz na jednym z najbezpieczniejszych rynków. Tym bardziej jeśli współpracujesz z osobami posiadającymi odpowiednią wiedzę.

Zakup mieszkania na wynajem, flipy 50/50, lokale użytkowe, condohotele, a może inwestowanie grupowe? Możliwości są różne i osoby, które dopiero zaczynają inwestowanie w nieruchomości, mogą się czuć zagubione. Dlatego właśnie w tym wpisie postaram się je opisać.

Formy inwestowania w nieruchomości

Jeśli chcesz zarabiać jak najwięcej na nieruchomościach, to przeze wszystkim musisz zastanowić się nad tym, jakie masz możliwości. Jaki jest Twój kapitał? Czy posiadasz zdolność kredytową? Czym charakteryzuje się rynek najmu w Twojej okolicy i jakie daje możliwości? Czy będziesz miał trudności ze znalezieniem najemców? Jaki jest cel Twojej inwestycji, i w jaki sposób nieruchomość może być wykorzystywana? To ostatnie pytanie jest szczególnie ważne, jeśli chcesz zainwestować w działki lub lokale użytkowe.

Jest jeszcze wiele innych pytań, które można sobie zadawać, rozpoczynając inwestowanie w nieruchomości. Zawsze jednak dochodzi się do tego jednego: jaki sposób będzie najlepszy? Oto kilka przykładów.

House flipping

House flipping to, mówiąc prościej, znane już chyba wszystkim flipy. W dużym skrócie polegają one na zakupie i wyremontowaniu (lub po prostu odświeżeniu), a następnie sprzedaży nieruchomości. Tym, na czym tak naprawdę zarabiamy, jest przygotowanie nieruchomości do użytku.

Istnieje również coś takiego jak flipy 50/50. W tym przypadku inwestor płaci całą kwotę za nieruchomość, natomiast obowiązkiem flippera jest m.in.: znalezienie okazji inwestycyjnej, wynegocjowanie ceny, wykonanie remontu, przygotowanie nieruchomości do wynajmu lub na sprzedaż oraz wykonanie zdjęć (m.in. do ogłoszeń). Po zakończeniu tych działań dokonuje się sprzedaży i dzieli zyskami po połowie.

Niewątpliwie zaletą takiego inwestowania jest wygoda. Inwestor wpłaca jedynie pieniądze, a całą resztą już zajmuje się flipper.

Inwestowanie w nieruchomości – niebezpieczeństwa

Jest jednak kilka „ale”. Co jeśli nieruchomości nie uda się sprzedać? No właśnie. Flipper spokojnie sobie odchodzi, a inwestor zostaje z mieszkaniem/domem/lokalem (niepotrzebne skreślić), którego nikt nie chce kupić, nawet po niskiej cenie.

Poza tym często jest tak, że osoby, które nie mają jeszcze doświadczenia na rynku, zawyżają ceny nieruchomości. Ręka do góry, kto kiedyś wyceniał coś na podstawie stawek podawanych na portalach internetowych? Trzeba pamiętać, że ceny, które są tam podawane, to tylko i wyłącznie kwoty, które osoby sprzedające chciałyby uzyskać. To, czy tak się ostatecznie dzieje, to już całkowicie inna sprawa. Trafna wycena nieruchomości wymaga zaangażowania zaufanego specjalisty.

Inwestowanie w nieruchomości na wynajem

Zakup nieruchomości na wynajem to nadal najbardziej popularna forma tego typu inwestycji. Jest wygodna i nie wymaga poświęcania dużej ilości czasu, zwłaszcza że praktycznie wszystkie obowiązki można powierzyć pośrednikom. A dodatkowo daje całkiem spore możliwości, jeśli chodzi o rodzaj inwestycji.

Najpopularniejszy jest oczywiście wynajem mieszkań. Jednak równie warte uwagi jest inwestowanie w lokale biurowe i usługowe. Najemcy pozostają w nich zazwyczaj znacznie dłużej, dzięki czemu nie musimy ich tak często szukać i oszczędzamy swój czas.

Trzeba jednak pamiętać, że wynajem nieruchomości obarczony jest stosunkowo dużym ryzykiem. Gdzie mogą tkwić haczyki?

Haczyk nr 1

Zakup nieruchomości na wynajem wymaga dużego kapitału. Jeśli go nie masz, musisz wziąć kredyt hipoteczny. Oczywiście pod warunkiem, że bank Ci go udzieli. A niestety, fakty są takie, że tego nie zrobi bez 100% pewności, że go spłacisz. Poza tym, jeśli inwestujesz sam, bez pomocy profesjonalnego doradcy, to jest duże ryzyko, że po prostu przepłacisz.

Haczyk nr 2

Zarabianie na wynajmie oczywiście wiąże się również z innym ryzykiem. To Ty (lub pośrednik, jeśli się na niego zdecydujesz) musisz zadbać o ciągłość najmu. Jeśli więc ktoś wypowie Ci umowę, a Tobie nie uda się znaleźć na czas kolejnych najemców, to ponosisz straty związane z pustostanem.

Haczyk nr 3

Nawet najładniejsza i najpiękniejsza nieruchomość nie przyciągnie najemców, jeśli będzie w złej lokalizacji. Na ten haczyk możesz się nabić szczególnie wtedy, kiedy inwestujesz w miejscu, którego nie znasz. To między innymi dlatego rynek nieruchomości ma bardzo lokalny charakter.

No bo co z tego, że dojazd na Twoje osiedle dobrze wygląda na Mapach Google, skoro jest notorycznie zakorkowany, przez co Twój najemca będzie się codziennie spóźniał do pracy? No właśnie.

Haczyk nr 4

Lubisz czytać i analizować umowy? Wielu z nas zdecydowanie za tym nie przepada. A jednak, nieprzemyślane sporządzenie umowy najmu może pociągnąć za sobą poważne konsekwencje. Taka umowa nie chroni bowiem w odpowiedni sposób praw wynajmującego, m.in. do uzyskania zwrotu pieniędzy za zniszczone lub ukradzione przedmioty, podczas gdy inne formy inwestowania w nieruchomości nie naruszają bezpieczeństwa Twojego mienia.

Haczyk nr 5

Znalezienie nieruchomości, wycena, wzięcie kredytu hipotecznego i podpisanie umowy poszły Ci gładko? Teraz niestety czyha na Ciebie jeszcze jedno ryzyko: weryfikacja najemcy. Bo przecież ludzie są różni. Wielu początkujących inwestorów poświęca na nią dosłownie 15 minut. Tymczasem zanim wręczymy komuś klucze do naszego mieszkania, powinniśmy dokładnie dowiedzieć się, kto właściwie będzie w nim przebywał, prawda?

No właśnie. A z tym bywa różnie. Niebezpieczeństwo jest tym większe, że eksmisja niechcianych lokatorów wcale nie jest taka prosta, jak się wydaje. Nie płaci? Może to robić przez trzy miesiące. Po tym czasie właściciel ma prawo do wypowiedzenia umowy, a i to wyłącznie po wcześniejszym poinformowaniu najemcy. Dalej pozostaje tylko prawa w sądzie.

Dodatkowo wynajmujący nie może po prostu wystawić najemcy przysłowiowych walizek na ulicę. Eksmisja może się odbyć wyłącznie do innego lokalu o podobnych standardach. Zapewnienie go jest trudne samo w sobie. A w czasie, kiedy ty starasz się rozwiązać problem, Twój najemca może nadal niszczyć rzeczy i zakłócać spokój dookoła.

Inwestycje w działki

Na inwestowanie w działki decyduje się coraz więcej deweloperów. Jest to o tyle bezpieczne, że tego typu inwestycje nie są obarczone ryzykiem związanym ze wzrostem cen materiałów budowlanych. Nie ma więc ryzyka, że projekt nieruchomości lub jej remonty podrożeją.

Ważną zaletą inwestycji w działki jest też stosunkowo niewielki wkład finansowy. Sam grunt, bez budynków, jest oczywiście dużo tańszy. Minusem jest jednak to, że z działki trudniej uzyskać inne przychody niż te, które wynikają bezpośrednio ze wzrostu cen gruntów. Nie jest bowiem tak łatwo znaleźć najemcę. Jednak jeśli już się znajdzie, to może zostać na dłużej.

Na działce można również wykonać flip. Jak? Trzeba po prostu ją uzbroić i doprowadzić media. Jeśli mamy więcej działek obok siebie, to na częściach wspólnych można stworzyć skwery, place zabaw i inną infrastrukturę tego typu.

Jeszcze jedną formą zarabiania na działkach jest ich dzielenie. O co w tym chodzi? Po prostu: kupujemy dużą działkę, dzielimy ją na mniejsze i sprzedajemy!

Oczywiście inwestowanie w działki – tak jak każda inwestycja – zwiane jest z pewnymi zagrożeniami. Największym z nich jest zakup tego typu nieruchomości w miejscu, w otoczeniu, którego przewidywana jest budowa czegoś, co będzie uniemożliwiało lub uprzykrzało korzystanie z działki w przewidywany sposób. Jako przykład można tu podać zakup działki przeznaczonej pod blok, obok której planowana jest budowa ruchliwej drogi.

Condohotele

Condohotele to inwestycje składający się z wielu lokali, przy czym każdy z nich ma osobnego właściciela. Obiekty takie najczęściej znajdują się w miejscowościach turystycznych, mają wysokie standardy i są przeznaczone dla osób wypoczywających.

Inwestowanie w condohotele może być dochodową inwestycją, jeśli odpowiednio dobierzemy lokalizację. Trzeba jednak pamiętać, że nigdy nie masz 100% pewności, że uda się znaleźć osoby chętne na skorzystanie z Twoich usług.

Dodatkowym niebezpieczeństwem jest to, że w condohotele zazwyczaj inwestuje się na etapie „dziury w ziemi”. A to oznacza, ze ich budowa może nie zostać ukończona. W takiej sytuacji firma może zwinąć manatki i Twoje pieniądze znikną.

Garaże

Inwestycje w garaże, choć wydają się być mniej popularne niż inwestowanie w mieszkania na wynajem, to jednak są dobrym pomysłem na początek. I to pomimo szybujących cen. Są bowiem nadal znacznie tańsze od innych lokali, a dodatkowo pozwalają na uzyskanie przychodów z najmu.

Warto jednocześnie pamiętać, ze możliwość znalezienia najemców jest uzależniona od specyfiki miejsca, w którym znajduje się garaż. Można bowiem trafić na osiedle, na którym liczba miejsc parkingowych jest niewielka, a ludzie obawiają się o bezpieczeństwo swoich samochodów.

W takiej sytuacji liczba chętnych na wynajęcie powinna być stosunkowo duża. Pamiętaj jednak, że atrakcyjność nieruchomości to w pewnym stopniu zawsze jest subiektywna ocena. Nigdy nie można mieć 100% pewności, że garaż się wynajmie.

Grupowe inwestowanie w nieruchomości

A może warto inwestować wspólnie? To pytanie powinny sobie zadać szczególnie osoby, które chciałyby ulokować w nieruchomościach mniejszy kapitał. Najpopularniejszą formą tego typu działań jest tzw. crowdfunding. Ta forma jest szczególnie atrakcyjna, jeśli dopiero chcesz zacząć inwestować w nieruchomości.

Najważniejszą zaletą grupowego inwestowania jest to, że nie musisz mieć dużego kapitału. Nieruchomość kupujesz bowiem na spółkę z innymi inwestorami, którzy – zamiast trzymać pieniądze na lokatach bankowych – również chcą wejść na ten rynek. Jak to wygląda w praktyce?

Spółki celowe

Jak sama nazwa mówi – właścicielem projektu (czyli w tym wypadku konkretnej nieruchomości) jest spółka założona przez inwestorów. Taka forma umożliwia wyjście z inwestycji w stosunkowo łatwy sposób – wystarczy sprzedać swoje udziały. Nadal jednak problemem może być znalezienie kupca.

Crowdfunding pożyczkowy

Forma inwestowania, która opiera się na tym, ze inwestor użycza swój kapitał profesjonalnej spółce, która zajmuje się obrotem nieruchomościami. Taka forma, ze względu na niski próg wejścia, jest dobrym sposobem dla osób wchodzących dopiero na rynek nieruchomości. Zwrot z inwestycji jest zagwarantowany w umowie pożyczki.

Jedyny haczyk to taki, że trzeba pamiętać o dokładnym zweryfikowaniu, z kim nawiązujemy współpracę. Zagrożeniem w przypadku tej formy inwestowania jest bowiem utrata płynności, a w jej efekcie zamknięcie spółki obracającej kapitałem.

Jeśli nadal szukasz informacji o różnych formach nieruchomości, to zachęcam Cię do przeczytania mojego kolejnego wpisu, w którym dokonuję porównania inwestycji grupowych i flipów. Inwestowanie w nieruchomości to moja pasja, dlatego chętnie podzielę się z tobą wiedzą na ten temat!